房子一直是大家非常关注的一个话题，毕竟这是一个刚需，无论是买房还是租房，你总得有一个地方落脚，但在买房和租房之间如何选择一直困扰着大家，而且不同的人持有不同的观点，比如北京大学樊刚教授就认为租房更合算。
在前两天举行的《2021凤凰网（夏季）财经峰会暨天籁思享荟》上，北大汇丰商学院教授樊纲发表了主题演讲，之后主持人提出问题：三孩政策推出后，老百姓买房6个钱后还够吗？
针对这个问题，樊纲提到，其实现在租房挺合算，中国房租和房价的比例是世界最低的，等到年轻人收入提高后再买房，年轻人刚工作买不起房是还没到时候，要等到将来房价稳定，收入增长高于房价上涨的时候。
北大教授：年轻人租房挺合算，为何最后大家都选择了买房？
樊纲教授的这个观点还是有一定的道理性。
过去几十年，我国各大城市房价都有了不同程度的上涨，目前全国也已经有几十个城市房子单价可以达到1万块钱以上，特别对一线城市来说，目前均价基本上都达到4万块钱以上，个别城市甚至达到7万块钱以上。
面对不断上涨的房价，大家的买房成本越来越高，不仅首付越来越高，月供也越来越高，所以很多年轻人只能望房兴叹。
但与高高在上的房价相比，其实目前很多城市的租金总体并不是很高，房子租售比已经超过了合理的正常水平。按照国际标准，房子租售比在1:200~1:300之间是比较合理的，换成年份也就是1:16~1:25之间，也就是16年到25年之间的房子租金就可以抵上房价。
北大教授：年轻人租房挺合算，为何最后大家都选择了买房？
但是目前我国很多城市的房子租售比已经远远超过了国际标准，比如在房价前50的城市当中，房子租售比最低的城市是重庆，房子租售比达到36.79，也就是需要36.79年才能把房子的成本收回。
其他城市大多数房子租售比都达到40以上，房子租售比达到50以上的有28个，对于这28个城市来说，需要把房子租出去50年才能把房价覆盖掉，如果把按揭成本计算在内，这个时间甚至达到70年以上，也就是说等房子产权过期了，还不一定能够把房子的成本收回来。
也正因为房子租售比比较大，所以很多人都认为其实买房是非常不划算的，租房反而更划算一些。
我们以上海为例，上海目前租售比大概是60.4，租金单价大约是96元每月每平米，如果租一套两居室70平米，每年的租金大约是8万，假设未来房租保持不变，70年年需要支付的房租总额大约是560万。
但是同样是70平米的房子，如果大家购买拿来自己住，首付三成，贷款7 成，30年；按照当前上海均价6.9万计算，那么连本带息总共需要支付的金额大约是830万，这个购房成本要比房租更高。
就算我们把房租上涨因素考虑在内，未来平均每年房租的涨幅达到2%，那么70年时间，总共需要支付的房租总额大概是1,200万，虽然这个房租比购房成本还要高，但如果把首付资金潜在的机会成本考虑在内，实际上租房仍然更划算。
北大教授：年轻人租房挺合算，为何最后大家都选择了买房？
比如70平米的房子总价大概是483万，首付以及其他费用加起来至少达到150万以上。
如果这150万不是用来买房子，而是选择租房，那么这150万就可以拿去投资理财，然后每个月的收入当中拿一部分资金出来支付房租。
如果这150万70年之内一直没有动，而是不断地循环投资，我们就按照年均收益率5%计算，通过70年不断复利投资，70年之后，这150万将变成4,300万左右。
4,300万扣除1,200万左右的租金仍然剩下3100万，这个操作明显要比买房更划算。
因为对于买房的朋友来说，你30年时间付出的购房总成本大约是830万，如果在70年产权里面，房价年均增速没有达到2.8%以上，那么租房就比买房更划算。
房价年均增速2.8%，对于最近几年有可能实现，但是未来随着我国房子供应不断增多，楼市将逐渐饱和，10年之后很多城市的房价有可能逐渐稳定，甚至有可能出现下跌，所以未来几十年想要每年保持2.8%的增速，我认为难度比较大。
北大教授：年轻人租房挺合算，为何最后大家都选择了买房？
所以从长远的角度来看，其实租房会比买房更划算一些，那为什么现在很多年轻人就不愿意租房，就算借钱也要拼命地去买房呢？
其实之所以出现这种现象，这里面我觉得主要有几个方面的原因。
第一、买房不仅仅是用来住。
现在很多人年轻人买房其实有多方面的考虑，这里面既有面子方面的考虑，毕竟你有房跟没房给人的印象是不一样的，别人对你的评价也是不一样的。
另外现在很多年轻人在结婚的时候，有一个前提就是必须有房，很多女方家庭都要求在县城，甚至在省会城市上有一套房才愿意把女儿嫁过去，所以出于多方面的考虑，很多人即便没钱也要借钱去买房。
第二、有些事情只有买房了才能解决。
在很多城市房子是一种特殊的存在，因为房子不仅仅是拿来住的，而是跟大家的很多权益息息相关。
比如在大城市，如果你想上一个好的学校，你就必须在区域范围内有住房，如果没有房子你有可能就没法正常上，虽然目前很多城市上学都是按积分来，但是房子在积分当中仍然占了大头，有房跟没房是有很大区别的。
第三、房子具有金融属性。
房子发展到今天其实已经不仅仅是用来住的，而是具备了一种金融属性，这种金融属性体现在几个方面。
第一，只要有人不断接盘，那么房价仍然有上涨的空间，从过去十几年房价的实际表现来看，房子的年均回报率其实比银行的存款和那些低风险理财产品的收益率还要高，而且过去几十年投资房产基本上不会出现亏损。
也正因为房子增值空间比较可观，所以很多人有钱之后仍然会把钱投入到房子当中，而这些人购买房子其实并不会考虑30年之后70年之后的事情，在他们的规划当中，其实很多人持有的时间都不会超过10年时间，大多数人在五六年之后就有可能把房子卖掉了。
另外名下有房产去办理贷款等各方面都有很大的优势，比如大家去银行借款，你没有抵押物一般是很难申请到的，但如果你有商品房做抵押，那结果完全就不一样。
也正因为房子的这些特殊属性，所以即便很多人明明知道从长期来看租房更划算，但大家仍然义无反顾的去买房，因为有些东西你不能简单的用价格去衡量。
这也告诉了我们一个道理，想要控制房价，那就先要去掉房子身上特有的一些属性，要不然短期之内房价仍然很难降下来。
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