上海市不同其他城市，注册公司的地址只能是商用；商住两用；工业用地，具体看房屋是什么产权性质，在房产证第二页的用途中显示。
有一张情况需要特殊说明，若房屋用途产权性质中显示的是住宅，但在第三页或者最后一页附件中显示的是商用使用。那么这个房屋也是可以用于注册使用的。
1.实地注册所需要的材料
（1）房产证复印件（产权人每一页签字，产权人为公司，那么每页盖章）
（2）房产信息单（这个在当区的房产交易中心调取的，有效期30天）
（3）租赁合同（房屋作何用途最好在租赁合同中体现清楚，建议写办公）
（4）产权人 身份证复印件每一页签字，若产权人为公司，那么为执照盖章。
（5）注意点：房屋为转租的话，那么需要准备一份转租协议，房屋为直接租的，那么准备以上材料就可以进行下一步了。
2.申报，通过上海工商网进行申报。
依次按照上面的提示来写来报信息。
3.难度比较高的，也是到这步需要去窗口交材料的。
名称通过后，准备（1）公司备案书
（2）公司章程
（3）股权决议书
以及相关材料去窗口提交。
准备材料都需要法人，股东，监事签字。
实地注册的疑难点问题整理：
1.漏签字的情况。
这种就比较好解决，补签回来。不能代签，全部签字笔迹都要一致，有些客户省事情，当场签了，被窗口老师说了一顿。
一般情况的话是去两次，漏签的话，就是去三到四次了。
2.地址被人使用，上家公司未迁走。
这种情况就比较难解决了，方法一联系上家把地址迁走；
方法二上家联系不到，或者是不配合的情况下，那么只能强制性列非正常户，这样的话就要得房东配合到场了。
这个解决得话，至少得去个五到六次，需要的专业度就较高了。
3.是否委托办理。
对工商办理流程有所了解，时间比较充足的话，那么可以自己来办理。
若时间比较紧张的老板们，那么建议还是花钱买个省心省事。毕竟把时间话在运营和做生意的地方那么赚的比这多的多。而且多去几次工商时间浪费掉了，影响开业时间那么更加得不偿失了。
4.没有地址怎么办。
需要注册的，没有地址。那么注册地址我们提供。
以上就是简单的实地注册公司流程分享，本文转自公众号：上海亨立注册公司流程 !
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