房贷没还清可以过户吗(离婚房贷未还清能过户)

我国大多数人的房屋都属于按揭贷款购买的,按揭贷款购买的房屋除了与房地产开发企业签署了买卖合同,还与银行签署有按揭贷款合同以及抵押合同,并在办理房产证以后与银行办理了抵押登记,银行作为抵押权人,因此在房屋贷款未还清前,想要过户房屋,需要首先清偿剩余银行贷款,并由银行办理抵押权涂销手续以后,才可以办理房屋过户登记手续。

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按揭贷款尚未还款的房屋办理过户的流程如下:

一、因此首先要与银行协商,一次性清偿剩余贷款,一般是剩余的贷款本金,银行大多都会同意你一次性清偿剩余贷款,但是一次性清偿剩余贷款,银行可能会收取违约金,现在一些银行也不收取违约金,违约金大多为一个月贷款利息,具体需要咨询办理按揭贷款的银行;

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二、待还清银行剩余的贷款以后,及时跟进催促银行办理抵押权涂销的手续,由银行直接涂销该房屋的抵押权,一些银行可以由银行直接出具相关的材料,由你本人去办理抵押权涂销手续,只有在该房屋上设立的抵押权的涂销以后,房屋才可以办理过户登记手续;

三、待银行涂销抵押登记以后,买卖双方就可以凭借房屋买卖合同以及双方身份证件,去不动产所在地的不动产登记中心或政务中心、房管局办理房屋过户登记手续,并缴纳相关税费。

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