最后的绝唱,只有一次选择机会,楼市的大动作

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固定利率

以前,各Y行为承揽客户,采用的是固定利率的基础上,再打折进行优惠留客户,比如5.5%贷款利率,打个八五折后是4.675%,但目前这种折扣少了,客户的选择多了一个方向。关于钱的事情,大多数人都对Y行以往的做法失去了信心,形成了一种排斥的心理,比如等额本息还是等额本金,很多人推荐你采用等额本息的方式来还,这种方式的好处是前期还款压力小,但比等额本金还款的利息要高。那些没有打折贷款的人,如果现在的房贷利率比如是5.2%,不管是多少年以后,宏观经济怎样变化、LPR变不变,都是固定在5.2%上。

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LPR浮动利率

目前,西欧一些国家采用的货币量化宽松策略,目的就是增加资金的流动性和保持经济的活跃度,而米国还有一个卑鄙的目的是薅羊毛。所以,就目前外部、内部宏观经济环境来说,未来可预期的利率下降是概率极大的事情。虽然说LPR是商业银行的集体利率加成,但从2019年8月份到今年7月份,五年期的LPR从4.85%降到了4.65%。选择LPR利率的换算方式是:房贷利率是LPR加上加点。比如原来的房贷利率是4.8%,现在的房贷利率是5.2%,LPR是4.65%,那采用LPR浮动利率就是4.65%+(5.2%-4.8%)=5.05%,这样算下来就比固定利率5.2%显然划算。

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未来利率趋势

目前,世界上已经有负利率的G家存在,今年是个多事之年,全球性的货币宽松仍在加剧,降息降利率仍在进行,货币的流动性是经济效益增长最好的保障。从理财的角度来说,虽然利率下行,对于贷款还款金额的总量没有太大的影响,但这也是自己的财产。所以选择一个有利于自己的还款方式,才是最好的做法。

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综上所述,本月25日,五大行就会采取对那些还没有做出贷款方式选择的客户进行LPR的直接转换,其它银行会在31号前完成存量的LPR转换。其实,这种方式利还是大于弊的,这是最后一次选择的机会。

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