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北京房产税征收标准(房产税税率)

当我们去购买房屋的时候,是需要根据房地产的税费进行缴纳的,同时也有相关的交纳标准。那么北京房产税征收标准?房产税税率的标准?

一、北京房产税征收标准

一是房产税计从价计征的房产税,是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴税。依照房产余值从价计征的,税率为1.2%。

二是房产税计房产税采用比例税率,从租计征房产税。

(一)从租计征的房产税,是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

(二)房产税采用比例税率,依照房产租金收入计征的,税率为12%。

(三)对个人按照市场价格出租的居民住房,用于居住的,暂减按4%的税率征收房产税。

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二、房产税如何计算

(一)房产税税率

按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。

(二)房产税的计税依据

房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。

1、房产的计税余值

按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。

所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。

凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。

2、租金收入

按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。

(三)房产税的计算方法

根据税法规定,房产税税率的计算方法有以下两种:

1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。

其计算公式为:

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

2、按租金收入计算,其计算公式为:

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

三、房产税税率的标准

(一)开征范围

凡在本市市区、金山卫石化地区、县城、建制镇(经市人民政府批准设立的建制镇)和桃浦、安亭、高桥工业区的房产,均应按规定缴纳房产税。

(二)纳税义务人

房产税的纳税义务人为产权所有人。

1、凡产权属国家所有的,以其经营管理的单位为房产税的纳税人。

2、凡产权属集体单位的,以该集体单位为房产税纳税人。

3、凡产权属个人所有的,以该产权所有者个人为房产税纳税人。

4、凡产权出典的,以该房屋承典人为房产税纳税人。承典人不在房屋所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,以其房产代管人或者使用人为房产税纳税人。

(三)计税依据

房产税税率自用房产的计税依据是依照房产原值(房产原值包括房屋不可分割的附属设备)一次减除20%后的余值计算缴纳(简称从价计征,税率为1.2%)、出租房产的计税依据是以房产租金收入计算缴纳(简称从租计征,税率为12%)。

(四)纳税期限

房产税按年征收分期缴纳,具体期限为:

单位纳税每年上半年税款在五月份缴纳入库,下半年税款在十一月份缴纳入库。

以上就是为您详细介绍关于北京房产税征收标准的相关知识,综上所述,我们知道房产税由产权所有人缴纳,房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,在房产所在地缴纳。

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