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温州第二中学(温州七中艺术学校好考吗)

温州第二中学(温州七中艺术学校好考吗)

春节期间,酒桌上最热议的房产问题,依然是学区房,而温州市第二中学(初中)新增滨江校区的消息,则成了焦点中的焦点。



原因很简单,温州这几年进入了集团化办学的快车道,名校纷纷成立教育集团,各种名校分校如雨后春笋般拔地而起。实验中学七都分校、实验中学黄龙集新校区、温州中学附属初中等消息络绎不绝。但远水解不了近渴,从传闻到规划,再到实际建成,最快也需要3年。

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二中(初中)滨江校区 实拍图

而温州第二中学(初中)新增滨江校百思特网区,却直接落址已经建成的新学校。也就是说,如果流程走的顺利,可能很快就可以招生。这可比那些或是传闻、或是规划的学区利好要踏实的多,起码不会有工程进度的问题。

那么,作为市区初中第一梯队的二中,新校区环境怎么样?学区可能会如何划分?对周边房价会有多大的影响呢?


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首先来看,温州第二中学(初中)滨江校区的位置和环境。

新成立的二中滨江校区位于“洪殿单元F-24地块”,即洪福路与惠民路的交叉口,也就是1956花园东侧,航标锦园的南侧。

该学校原先规划名为“温州市第三十四中学”,于2017年宣布新建,当年12月底进场施工。去年更名为“滨江外国语中学”,按照计划预计于近日竣工。

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来源:温州房哥

根据公开资料显示,该学校占地约52.3亩,目前或是温州市区规模最大的初中之一,建成之后学校招生规模可达42个班级,如果按每班50人计算,学校最多可容纳2100名学生。

从目前的学校内部实拍图可以看到,装修已基本完成,各种树木绿化、公共照明也已到位。从裸露的线路上来看,可能还有一些监控之类的弱电项目以及空调没有安装。

从整体上看,教室布局规百思特网整,大面积玻璃窗的设计,形成了良好的室内采光环境。楼道和过道相当宽敞,可以适应大量学生通行的需要。

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二中(初中)滨江校区 实拍图

大操场、网球场、篮球场等户外设施的地面铺设、灯光等都已到位。户外操场规模是相当大,在鹿城区现有初中学校中,可以说数一数二。

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二中(初中)滨江校区 实拍图

屋顶活动场所、室内运动馆、教室的装修也已完毕。看进度,估计春节开工后,进行清洁和课桌椅进场就可以投入使用了。

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二中(初中)滨江校区 实拍图

总体来看,温州市第二中学滨江校区规模非常大,教学楼、行政楼、图书信息楼、体艺馆、食堂、运动场等一应俱全,在环境和硬件设施上相当优秀。


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接着,我们来猜测下学区划分。

温州市第二中学滨江校区位于原先的鹿城区实验中学(十六中)施教区内,周边相邻的学区有十二中、十四中、十九中(南浦实验中学惠民路分校)的施教区。

如果按照惯有的就近原则,十六中划区肯定会受到新校区的影响而有所变动。因为新学校规模较大,施教区估计也会较大,至于是占据部分十六中原先施教区,还是占据整个十六中施教区,十六中另做它用?就不得而知了。

另外,猜测可能不会影响十二中、十四中、十九中三所学校的施教区。原因其一是,变动多个施教区牵涉面较大,推进会有阻力,且不利于施教区长期稳定的预期。

其二是,另外三所学校都已经完成集团化办学的步骤,属于教育集团模式。相比而言,调整非集团化办学的鹿城区实验中学(十六中)施教区的可能性更大(以上施教区探讨,仅为猜想,以教育部门当年公布的施教区为准)。

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另外,我们可以看到,二中滨江校区周边有不少高端豪宅,比如翡翠滨江、时代滨江上品、江山云起等等,以及万盛锦园、府东家园等不错的商品房。

这类改善、高改家庭对教育投入较大,往往也是头部学区房的买家。如果新学校能得到这类家庭的认可,让子女就读此学校,那生源方面预计会有不错的质量。

在师资方面,二中本校的师资及教学质量是不用担心的,只是看其在师资和管理上如何取舍和侧重。

从目前的情况看,温州大多数新建的校区、分校,在排名上都不如总校。但也需要看到,二中总校是在1954年选择海坦的(来源百度百科),不管是校舍规模,还是设施设备都没法和新建的滨江校区比拟。

至于新校区和老校区今后天平会如何变化?只能等待时间给出答案了。


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最后,我们来看下周边的房价变化。

虽然学区还没划定,但学校附近的二手房市场,已感受到了惜售的气氛。2月初,走访了洪殿巷子里的小中介,洪殿北路以东的小面积老房子,基本已没有房源,偶尔有一套挂牌的,也不怎么诚心卖。

学校北面“航标锦园”,二手房挂牌价约2.5万-2.7万/㎡,房源也不多。北面另一个小区“万盛锦园”还有一些房源,2.4万/㎡还是能买到,但因为面积基本在130㎡以上,总价不低。

其他的如万科时代中心挂牌价约5.2百思特网万-5.8万/㎡,中梁滨江壹号挂牌价约3.4-4.1万/㎡(来源安居客)。而周边新盘,时代滨江上品最后一期毛坯均价4.46万/㎡已售罄,江山云起1期毛坯均价40860元/㎡ 。

整体看,二中滨江校区的消息,影响最大的是房东心态。温州已经形成了,只要和学区沾边就要上涨的预期。

估计接下去会有一个博弈过程,买方和卖方对新学区价值,会产生不同的理解,这期间会经历一个成交艰难的过程。

如果流程顺利,可能再过几个月就会知道施教区了。同时师资等信息也会逐步公布,到时房价会更加明晰。对于普通购房者来说,不要期望有捡漏的机会,还是等待信息明确,价格较为稳定的时候出手。

最后想说,这一次二中滨江校区即将交付开始招生,是值得高兴的事情。在未来的2-3年时间里,各类新校区投入使用的消息会不断出来,读到好学校的机会也会越来越多,这是我们所希望看到的。


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