自从出台了关于“就近入学”的相关文件政策之后，“学区房”好像要退出历史舞台了。
先让我们看看，就近入学是在“双减”政策落地之后的又一利好政策，是为了保障教育公平的一大举措。
就近入学有两个核心的关键在于划片入学和城乡教师流动，让教育资源更加公平合理化。
所以，摆在很多人面前关于“就近入学”需要什么条件就成为人们关心的重点了。
1、学位未使用
就近入学更多的是划片入学，而不再是围绕学区房来选择生源的唯一渠道了，将教育资源更加合理进行分配。
虽然，就近入学不能从根本上改变学区房的地位，但是划片入学则将学区房生源合理的分配到几所学校内，而不再集中到一两所学校，也让其他学区房外的生源免试有机会进入这些学校，得到更好的教育资源的倾斜。
当然，就近入学的前提很关键，那就是房子对应的学位未被使用；否则，说再多都没有用。
学位未被使用指的是家长的子女教育在附近被划片入学的名额只有一个，二胎三胎除外；如果使用过了，则没有了。
如果我们要购买二手房，有一个问题一定要搞清楚，那就是原房主孩子是否用过这个学位，否则买了自己也用不上。
2、突出房产户籍一致原则
很多人会纳闷，既然是就近入学，那么和学区房又有何区别？还不是那些购买了学区房有户口的可以上好学校。
其实，早早购买学区房的家长，学校肯定会要求户口的问题，所以对于早早购买学区房的家长来说，就近入学的规定会削弱家长的选择权，不是在学区附近的所有学校都由自己挑，还是自己所住区域被划到哪个学校就去哪个学校上学，进一步将教学资源的分配合理化。
根据《义务教育法》规定，户籍或常住地都应视为“就近”。而在很多地方，户籍所在地就近为第一选择。
但是，现如今大多数地方都突出了房产和户籍要一致的原则，因为以前因为“学区房”的原因，只要是在常住地就可以就近入学，导致教育资源分配不合理。
我们印象中，就近入学主要是指离家相对就近，但是因为学校布局和招收人数等因素影响，划片入学会参考各种因素，尽量满足学生相对就近入学。
3、对落户和购房年限有要求
大城市自然在落户和购房限制方面会很多，而二三线城市则限制会少点。
同样部分好学校则对落户和购房年限要求比较严格，一般以三年为最低门槛。
很多城市在招生的时候，会有购房或落户不满三年不给报名的情况出现。
虽然很多地方三年不是硬性指标，但是这个具体跟城市与学校的规定有关，好学校要求自然会严点，而大多数学校只需在报名的时候提供房产证即可。
一般学校越好要求就会越严格，但并不绝对，实际情况要以学校发出的招生简章为主。
4、按照学籍入学
很多地方就近入学是按照房产和户籍一致来入学的，但是北京则根据往年政策，在北京参加小升初以学籍为主的，就近一般是按照学籍入学。
这方面，以北京为主。
最后、按住房还是按户口还是按学籍？
就近入学政策是按住房还是按户口？还是按照学籍？
地区不同，政策会有所偏差，我们还是要关注当地城市教育局给出的公告为主。
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