欧洲房屋租金平均上涨16.5%
意大利教育中心根据有关媒体消息，由于欧洲的大都市正在吸引越来越多的年轻人学习和就业，导致异地租客数量急剧上涨，房屋租金平均上涨16.5%。2022年11月18日在西班牙首都马德里，全球和欧洲知名人士、房地产投资者、房地产开发商和运营商、技术解决方案提供商、大学、市政官员、建筑师和城市规划师等共150多家机构的代表共同参加了此次重要会议并披露上述消息。这也是针对目前房屋出租形势和探索未来的解决方案在欧洲举办的一次重要的行业研讨会（La Class Conference）。
导致出租房源紧张和“一房难求”的直接原因主要归因于欧洲主要城市住房解决方案的结构性缺乏。这种情况将严重影响这些城市可持续地接待本地和国际人才的能力。根据某平台发布的最新的国际租金指数， 2022年第三季度欧洲主要城市的平均租金价格与2021年相比上涨了 16.5%。一方面是在年轻一代的流动性意愿的推动下，需求持续增长，另一方面是房源供应不足导致市场严重失衡，导致热门目的地的学生住房租金上涨。有关业内资深人士指出，学生流动性和人才保留是同一枚硬币的两面，为了吸引更多人才，许多大都市对在租赁供应如此有限的情况下如何留住人才的挑战认识不足。要吸引人才和留住人才需要复杂的利益相关方“网络”的更多关注，因为这是一个“生态系统”，这些利益相关方的行动是相互关联的，他们的决定是相互依赖的。
如今，生活成本不断上涨，不少城市的房价也在飙升。但博洛尼亚近日的一则招租广告似乎过于夸张了。
综合意大利今日网、《晚邮报》报道，近日，“大学城”博洛尼亚的一则寻找合租室友的广告引起媒体注意。这则张贴在市区街头的广告上写道：“大客厅床位出租，不是单间。每月350欧元，其他费用全包。只租学生。”
意媒称，这是一种房价失控的征兆，因为这个床位实际很可能就是一张普通折叠床，甚至可能就是一张摆在客厅里的沙发。而不久前，在博洛尼亚求学的学生完全可以用相同的价格租到一个单人间。
实际上不仅博洛尼亚，米兰、罗马、佛罗伦萨等城市的租金都已普遍上涨。数据显示，米兰房租为全意最高，目前单间的月租金平均为620欧元，较去年上涨20%，较疫情前上涨8.2%；整套公寓月租平均为1833欧元，较去年上涨26.5%。
罗马单间月租金平均为506欧元，较去年上涨9.3%；整套公寓月租平均为1800欧元，较去年上涨25.5%。
佛罗伦萨单间月租金平均为500欧元，较去年上涨18.5%，整套公寓月租平均为1400 欧元。
同为“大学城”的帕多瓦单间月租金平均为458欧元，较去年上涨42.2%。
博洛尼亚单间月租金平均为447欧元，较去年上涨7%。
而米兰和罗马的租金在欧洲范围内也已“名列前茅”——
荷兰阿姆斯特丹整套公寓的平均租金高达1950欧元，为欧洲租房最贵的城市。其次为里斯本（1940欧元）、巴黎（1908欧元）。米兰（1833欧元）、罗马（1800欧元）分列第4、第5位。佛罗伦萨（1400欧元）排名第14位。
数据显示，欧洲各地租金较去年平均上涨20.7%，几乎所有大城市的租金涨幅都创下历史新高。其中瓦伦西亚（+52%）、汉堡 （+33.3%）和布达佩斯（+30%）上涨最明显。
2022年，来自世界各地的学生均在抱怨在意大利、荷兰、西班牙和葡萄牙等国寻找条件许可和负担得起的住房过程中出现的各种问题。由于缺乏住宿，一些学生甚至无法开始2022/2023学年的学习，这在学生中并不是什么新鲜事，这再次凸显了欧洲城市异地流动学生住房困难的深度和广度。
“房价上涨的原因是需求急剧增加导致市场供应不足。”意大利职业房产经纪人联合会（Fiaip）主席Gian Battista Baccarini称，“新冠疫情也是造成价格呈指数级上涨的原因之一，这称为弹性效应。在经历了两年的沉寂后，房地产市场还没来得及对火爆需求做足准备。”
到2027年，国际学生人数将增加5.8%，因此需要越来越多样化的解决方案来吸引国际人才；
相关人士指出：“从机构到连接潜在租户与住房提供者的技术平台，从开发商到房东和大学，需要各方的联动。欧洲的许多大学城都在苦苦挣扎，住房格局跟不上日益流动的需求，租金价格上涨速度快于通货膨胀。住宿选择在仍然不透明的租赁市场中分散。要想吸引和留住人才，现在是城市对年轻一代的未来负责的时候了。
（以上内容由意烩及意大利教育中心整理发布）
最后，大家最近是否也感觉自己所在城市的租金明显上涨了呢？
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