当前，所有的权威会计书籍都有这么一个案例，成本模式下的投资性房地产进行改建，会计分录是如下这个样子：
借：投资性房地产—在建 90 000
投资性房地产累计折旧 10 000
贷：投资性房地产 100 000
关于这个处理方式，川哥不敢苟同，有如下观点，请各位读者分析、拍砖！
川哥疑惑：投资性房地产作为一级会计科目，旗下核算若干会计二级科目，这个可以认同，但是把一级会计科目的金额转入二级会计科目，即是说，把“投资性房地产”转入“投资性房地产—在建”，这个分录是个什么意思？
也许很多人看不懂川哥的疑惑点在哪里，那么举一个简单的案例，也许你们就明白疑惑点在哪里了，请看如下会计分录：
借：银行存款—工商银行账户 100
贷：银行存款 100
试问：您能看懂这笔会计分录在干啥吗？
川哥总结：关于投资性房地产的上述会计核算方式是错误的，应该写成如下会计分录才是正确：
借：投资性房地产—在建 90 000
投资性房地产累计折旧 10 000
贷：投资性房地产—厂房 100 000
或者
借：投资性房地产—厂房—在建 90 000
投资性房地产累计折旧 10 000
贷：投资性房地产—厂房—“某某” 100 000
“厂房”和“在建”并列，或者是“某某”与“在建”并列，这样来龙去脉就很清楚了。
值得提醒的是：2017年中级会计实务教材的会计分录是这样的。
借：投资性房地产—厂房—在建 90 000
投资性房地产累计折旧 10 000
贷：投资性房地产—厂房 100 000
这笔会计分录正是犯了本文指出的错误，二级科目转入旗下的三级科目，扯不清来龙去脉。相比较而言，公允价值模式下的来龙去脉就很清楚，一种三级科目转入另一种三级科目。
借：投资性房地产—厂房—在建 100 000
贷：投资性房地产—厂房—成本 90 000
投资性房地产—厂房—公允价值变动 10 000
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