一、纳税义务人
城镇土地使用税的纳税义务人是：在 城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用 国有土地或集体土地的单位和个人。
二、征税范围
城镇土地使用税的征税范围是：城市、县城、建制镇和工矿区内属于国家所有和集体所有的土地， 不包括农村集体所有的土地。
三、税率——地区差别定额税率
1.城镇土地使用税单位税额有较大差别。最高与最低税额之间相 差 50 倍，同一地区最高与最低税额之间相 差 20 倍。
2.经济落后地区，税额可适当降低，但降低额不得超过税率表中规定的最低税额的 30%。经济发达地区的适用税额可适当提高，但须报财政部批准。
四、计税依据——实际占用的土地面积
1.以 测定面积为计税依据——适用于由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的纳税人。
2..以 证书确认的土地面积为计税依据——适用尚未组织测定土地面积，但持有政府部门核发的土地使用证书的纳税人。
3.以 申报的土地面积为计税依据——适用于尚未核发土地使用证书的纳税人。待核发土地使用证书以后再作调整。
4.对 单独建造的地下建筑用地——暂按 应纳税款的 50%征收城镇土地使用税（减半），计税依据为：
（1）取得土地使用证，按证书面积；
（2）未取得土地使用证或证书未标明土地面积，按地下建筑 垂直投影面积。
五、应纳税额的计算
（全年）应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）×适用税额
【提示】2 种情况减半征收：（1）单独建造的地下建筑用地；（2）物流企业大宗商品仓储设施的用地。
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