我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
以下为“星叔房谈” 微信公众号粉丝提问精选
提问：你好，星叔:无锡滨湖区二手房纯投资，93年，128平170万可以入手吗？靠近新体育中心。
回答：这种户型属于老破大投资不建议。
一般不建议买二线城市房龄超20年的房子，除非带有顶级的学区。房龄太长以后再卖时银行贷款年限受限，升值空间比次新房小很多。
老破大和老破小有个共同的优点就是地段好，大部分老破大都在中内环。是属于房地产刚兴起的一种产品。
老破大因为地段好，面积大，还有一个优点是租金优化空间很大。早期很受业内人追捧。
但是老破大的缺点是品质差，一梯多户，物业差，而且大多没有小区，没有绿化。
现在很多高品质新房出来之后，老破大地段优势被稀释，户型又不讨巧，而已投资市场上已经逐渐不被看好了，新兴人类接盘侠并不买账。
对于二手房来说，房龄对于房价的影响还是比较大的，
一般而言次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，
而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。
当然，在此也要说明，受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素，部分地区动辄每平方米几万元的市重点地产就是常见的例子。
另外，房主为二手房定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。
新手投资买房建议避开老破大，自住在预算受限又想往中内环住，放弃小区品质的需求，可以考虑。
提问：星叔你好！关注你好久了，有两个问题希望能帮忙解答一下，先谢谢了。
目前在金水东路楷林IFC附近有一套130三房，无房贷，老婆名下无房，想用老婆的名字走首套，家庭年收入30，目前首付能拿出50-60。月供能负担8000。只考虑东区。
问题1：买房初衷是想改善换四房，不过现在首付不够多，我是卖掉现在的房子置换呢，还是先上车投资一个两房？各有什么推荐吗？
问题2：父母在县城要买一套自住房，想直接写到我的名下，没有贷款。按照目前郑州的政策，如果写到我和老婆的名下，会不会影响我或者我老婆以后在郑州购房。
回答：如果考虑东区核心位置的二手房，四房的话，差不多的都在500万左右，首付需要150万左右，以你目前的资金，确实够不着；但如果放低要求，那种老破小区，却又不值得买。
建议是，既然想换个大房子，现在可以选择那种首付分期的新楼盘，总价300-400万，正常首付100万左右，但是因为首付分期，四五十万就可以网签。而且，这种楼盘品质也都远远优于市场上的二手房。所以，你没必要现在凑和去买个两室。
但新楼盘不是东区的核心区域（高铁站、CBD附近已无新楼盘），主要是往北金水科教园，往南是滨河新城。
郑州投资买房建议，详见星叔房谈微信公众号内部分享。
你要是在老家继续买房子，不管在谁名下，都不影响你在郑州买房，因为限购是以每个城市范围内界定，而不是全国性的。但贷款是全国性的，只要不按揭贷款就行。
提问：坐标上海，光靠一代人努力有可能以后达到财务自由，衣食无忧状态吗？
回答：可以的。克勤克俭，维持小康生活水准。
未来上海还有二三倍涨幅，二线有三到五倍涨幅。如果能在大涨前放足杠杆，几轮下来大概二十年净资产能够达到5000万（按现在购买力计算）。
不过这个要对自己认知提升很多，还要有些运气，需要很多磨练。
现在的很多人喜欢刷抖音、追电视、侃微博、秀朋友圈，唯独不刷新自己的认知，而真正的牛人每天都会刷新一遍自己的认知。
普通人在抖音看到的是笑话，商家在抖音看到的是商机，牛人在抖音看到的是它背后的成功理论，这就是不同的认知导致的不同结果。
很多东西的兴起利用的都是人性的弱点，人们总是被它们表面所迷惑，所以千万不要停止升级自己的认知。根据自己的爱好去学习了解，把学到的东西融入生活，提升自己。
趁着年轻多学习！！！
提问：星叔好，请问如何做房产投资，普通人也可以吗？手上有子弹几百，不知道投资啥？请星叔指点！
回答：房产之所以成为很多人的资产配置选择，不在于房产跟随着通胀，平均每年10%-15%的上涨。
无论是股票，期货，有大量的投资回报，都可以在短期内超过12%这个数字。
但是几乎无一例外，小到普通家庭，大到雷军马云，最后的资金，都会变为不动产。
因为房产的增值，是稳定的，雷打不动的；
房产的价值，就是国家的股份，城市的干股。
最重要的，是房产拥有杠杆。
只要你的选筹正确，房贷可以瞬间放大你的收益；
从12%一年，变成36%一年。
没有任何一个投资产品，具备36%的稳定收益。
而购房者要做的，只有三件事:
1.凑到首付；
2.选好房产；
3.贷款贷足。
赚钱的方法过于简单，长此以往，社会分化的速度大大加快
所以，限购限贷出现了。
你每解决一次限购限贷，每次两趟民政局，每次一笔抵，都是在飞速超越这个社会的阶层。
而不是赚加班工资。
工资，是现金流，是赚钱的手段。
现金，是生产工具，而不是生活资料
买房少贷款，才是风险更大的选择。
一元钱的冗余现金，10年后就只剩下1块钱的真实价值。
而你的现金流，也会受到更沉重的压力。
第一套房买好了，才能房生房，才有第二第三第四套；
第一套房买差了，工作一辈子赚的钱，都买不回第一套好房。
上班挣的工资，大概率是永远也凑不上首付，越往后，这个现象就会越明显。
一步错，步步错。
80%的人第一关就过不去！
提问：星叔好，我在老家有田地，宅基地，听说农村户口值钱，我一直没有迁出去，怕影响未来村集体收益没有我的份，是迁出去省城买房还是继续留在老家 ？
回答：抱有这样想法的，你可以完全摈弃一切幻想，坚持一个原则，近期（三年内）没有拆迁预期的，农村户口，一律迁出去。
人生格局太小了，你那农村一亩三分地，拆迁可能搞点钱还可以。不拆迁那就是完全不值钱的东西，守着干嘛？没有拆迁的村集体能给你分什么钱？
这一类人，实际跟天天想着中彩票，天上掉钱本质上是一样的。
幸福是奋斗出来的，不是幻想出来的，更不是你本来应得的。
如何获得幸福，对于很多人来说，首先，你得走出农村。
提问：星叔，您好，已关注你许久。目前自住房一套，小跃层，公积金贷款（写的我一个人名字），每月房贷1000左右，还有20w房贷，压力较小，两室两厅两卫，4梯20户，属于小区外独一栋住宅，在重庆沙区大学城，离轻轨站3公里多，据说正在修的学校还不错。目前有置换房子打算，想要换个套三的平层，有以下问题
1、孩子刚出生，几个月，不计划要二胎，我工作就在大学城，上班很近，年收入到手不到6w，比较低，但工作轻松，便于照顾家庭
2、我老公自己做小工程，去年刚开始做，收入不稳定，常常需要垫资，且还有收不回来款项的风险，目前手里子弹只有 不到20w
目前来说，我们应该考虑换房吗，还是再等等看，换的话有什么好小区可以推荐吗，亲戚大多数都在巴南，但是我又挺喜欢大学城这边的，没想好换到哪里，求推荐
回答：你好，感谢一直关注！
如果换作是我，当下我更愿意继续再蓄蓄力，后面重新再买一套大的改善自住，目前这套可以留着投资长持，主要以下几个原因：
1.作为当前自住来说，这套房子自住-通勤-照顾孩子，都非常的方便，时间往往就是最大的成本。另外这套房子月供这么低，1000左右持有起来毫无压力，所以没必要现在出手，留着后面做投资。
2.作为生活方面来说，子弹20并不多，孩子刚出生加上你老公收入不稳定，甚至还要工程垫资，家庭日常开支应该比较大，如果把20全部拿去置换，其实对你们家庭来说，抗风险能力就很弱。
所以不如等孩子大一点，家庭收入稳定一点，资金更多一点，到时直接再买一套改善房，目前自住这套房后面可以拿来出租，月供这么低，租金完全可以弥补，但后面手里就是持有2套房，资产增量速度完全不一样。
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